Von Hirsch – Immobilien am Bodensee GmbH
اعتبارًا من: فبراير 2026
- إبرام اتفاقية الوساطة
باستخدام خدمات الوساطة التي نقدمها، ولا سيما من خلال طلب كتيّب العرض (Exposé)، أو الدخول في مفاوضات، أو معاينة عقار، تُبرم اتفاقية وساطة بصيغة نصية وفقًا للمادة 656a من القانون المدني الألماني (BGB).
ولا تتطلب الاتفاقية توقيعًا بخط اليد. وتكفي الصيغة النصية (مثل البريد الإلكتروني). - طبيعة الخدمة
تعمل Von Hirsch – Immobilien am Bodensee GmbH كوسيط إدراج و/أو وسيط بين الأطراف.
ويحق لنا أيضًا العمل مقابل عمولة لصالح الطرف التعاقدي الآخر (تمثيل مزدوج)، شريطة عدم وجود تعارض مصالح وإبلاغ الطرفين بذلك على النحو المناسب. - العروض
عروضنا قابلة للتغيير وغير مُلزمة.
وهي مخصصة حصريًا للمتلقي المعني.
ولا يُسمح بالإفصاح لأطراف ثالثة إلا بموافقتنا الخطية المسبقة. وفي حال الإفصاح غير المصرح به الذي يؤدي إلى إبرام عقد، يبقى استحقاق العمولة قائمًا دون تأثر. - العمولة
4.1 المبدأ العام
ينشأ استحقاق العمولة عند إبرام عقد رئيسي نافذ قانونًا (عقد شراء أو عقد إيجار).
وتستحق العمولة عند توثيق العقد لدى كاتب العدل.
4.2 العقارات السكنية (منازل الأسرة الواحدة والشقق السكنية)
عند التوسط في بيع منازل الأسرة الواحدة أو الشقق السكنية للمستهلكين، يسري ما يلي:
تُقسَّم العمولة بالتساوي بين المشتري والبائع، شريطة أن يكون الطرفان قد كلفا الوسيط على أساس العمولة (المادتان 656c و656d من BGB).
ويُستبعد تحميل المشتري عبئًا أحاديًا إذا كان البائع أيضًا مستهلكًا.
يُذكر مقدار العمولة المحدد في كتيّب العرض (Exposé) المعني.
4.3 قطع الأراضي والعقارات التجارية
بالنسبة لقطع الأراضي، والمباني متعددة الوحدات، والعقارات التجارية، أو العقارات الاستثمارية، يمكن الاتفاق على العمولة بشكل فردي.
ما لم يُتفق على خلاف ذلك، تبلغ العمولة:
3% – 6% من سعر الشراء الموثق لدى كاتب العدل، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية.
4.4 عقود الإيجار
الإيجارات السكنية:
يسري مبدأ «العمولة على عاتق العميل» (المادة 2 الفقرة 1a من WoVermRG).
وتتحمل العمولة حصريًا الجهة التي تصدر أمر التكليف.
الإيجارات التجارية:
حتى ثلاثة أشهر من الإيجار الشهري الصافي دون تكاليف التدفئة، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية، ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
- تاريخ الاستحقاق واستمرار المطالبة بالعمولة
يبقى استحقاق العمولة قائمًا حتى إذا تم لاحقًا فسخ العقد الرئيسي أو إلغاؤه لأسباب لا تُعزى إلينا. - المعرفة المسبقة
إذا كان العميل على علم مسبق بالعقار المعروض، فيجب إبلاغنا بذلك فورًا، وعلى أبعد تقدير خلال خمسة أيام تقويمية، بصيغة نصية مع تقديم ما يثبت ذلك.
وفي حال عدم تقديم هذا الإشعار، يُعدّ العقار مُعرَّفًا من قبلنا. - المعاملات المكافئة
تُعدّ المعاملات التالية مكافئة لإبرام عقد شراء:
الاستحواذ عن طريق مزاد الحجز التنفيذي
الاستحواذ على حصص
هياكل استحواذ مكافئة اقتصاديًا
- المسؤولية
تعتمد معلومات العقار على بيانات مقدمة من البائع أو أطراف ثالثة.
ولا نتحمل أي ضمان بشأن دقة هذه المعلومات أو اكتمالها.
وتقتصر مسؤوليتنا على سوء السلوك العمدي والإهمال الجسيم.
ولا تتأثر المطالبات الناشئة عن الإضرار بالحياة أو الجسد أو الصحة. - التقييم
بناءً على الطلب، نقدم تحليلًا للقيمة السوقية.
وما لم يُتفق صراحةً على خلاف ذلك، لا يُعدّ ذلك تقييمًا معتمدًا من المحكمة. - مكافأة الإحالة
مقابل الإحالة الناجحة لتفويض بيع، ندفع مكافأة قدرها 1,000.00 € إجماليًا.
وينشأ الاستحقاق عند إبرام عقد شراء موثق لدى كاتب العدل وسداد العمولة.
ولا ينشأ حق قانوني إلا إذا تم الاتفاق عليه خطيًا مسبقًا. - حماية البيانات
تتم معالجة البيانات الشخصية وفقًا لسياسة الخصوصية الخاصة بنا. - أحكام ختامية
مكان التنفيذ هو المقر المسجل لشركة Von Hirsch – Immobilien am Bodensee GmbH.
ومكان الاختصاص القضائي – بقدر ما يسمح به القانون – هو المقر المسجل لشركتنا.
إذا كانت أي مادة من هذه الشروط والأحكام العامة غير صالحة، فلا يؤثر ذلك في سريان بقية المواد.
