Der Ammersee hat sich von einem Geheimtipp zu einer der begehrtesten Adressen Europas entwickelt – wo Natur, Privatsphäre und zentrale Lage aufeinandertreffen. Die Alpen vor der Haustür. Europa in Reichweite.
Anwesen dieser Größenordnung mit privatem Seezugang und nicht mehr erteilbaren Genehmigungen kommen nicht auf den Markt – weil die, die sie besitzen, sie nicht verkaufen.
Dieses Anwesen ist die Ausnahme. Und es könnte Ihres sein. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um eine private Besichtigung zu vereinbaren.
380 m²
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Das Obergeschoss ist vollständig dem privaten Wohnen gewidmet. Die Master-Suite, Kinderbereiche und Arbeitsräume bilden eine in sich geschlossene Rückzugsebene mit westseitigen Balkonen und Dachterrassen. Hier beginnt die Ruhe.
289 m²
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1. OG
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Eine gesamte Ebene ausschließlich dem Wohlbefinden gewidmet: Innenpool, Solebecken, Sauna und Fitnessbereich – mit Gästesuite und direkter Verbindung zur Gästeresidenz.
727,53 m²
vorhanden
vorhanden
vorhanden
vorhanden
vorhanden
Die untere Ebene strukturiert alle operativen Abläufe der Residenz. Hauswirtschaft, Lagerräume, Kühlraum und hochwertige Gebäudetechnik sind klar getrennt – damit die privaten Wohnbereiche ungestört bleiben.
727,53 m²
vorhanden
vorhanden
vorhanden
vorhanden
vorhanden
Ein vollständig autonomer Veranstaltungspavillon für private Zusammenkünfte, Empfänge und kuratierte Abende. Professionell ausgestattet und räumlich von der Hauptresidenz getrennt, ermöglicht er Gastfreundschaft in größerem Rahmen – ohne die Privatsphäre der Wohnbereiche zu beeinträchtigen.
66 m²
vorhanden
vorhanden
vorhanden
Genießen Sie den Luxus der Nähe zu allen Annehmlichkeiten mit schnellem Zugang zu Außenbereichen, Parkplätzen und dem Gebäudeeingang.
Quadratmeterzahl: Großzügig dimensioniert mit spezifischer Quadratmeterzahl, um Ihrem Lebensstil gerecht zu werden.
37 m²
vorhanden
vorhanden
vorhanden
380 m²
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vorhanden
Eine dedizierte Serviceresidenz, konzipiert für nahtlose Abläufe im Hintergrund. Oberhalb der Doppelgarage positioniert, gewährleistet diese separate Einheit reibungslose Betriebsabläufe bei vollständiger Wahrung der Privatsphäre in den Hauptwohnbereichen.
160 m²
vorhanden
vorhanden
vorhanden
80 m²
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vorhanden
80 m²
vorhanden
vorhanden
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Vollständig versenkbare Panoramaglasfronten lösen die Grenzen zwischen Hauptgeschoss und Natur auf.
Ein seltenes, historisches Bootshaus mit privatem Seezugang und direktem Zugang zum See – fernab jeglicher öffentlicher Einblicke.
Eine autonome Spa-Etage mit Innenpool, Floating-Pool, Sauna und Fitness – konzipiert für ganzjährige Regeneration.
Ein exklusives Obergeschoss als vollständig privater Rückzugsort mit Master-Suiten und großzügigen Balkonen.
Ein unabhängiges Gästehaus, verbunden über eine unterirdische Galerie – für Familie oder Geschäftspartner auf höchstem Niveau.
Modernste Überwachung mit Kameras, Bewegungsmeldern und direkter Anschlussmöglichkeit – Schutz ohne Kompromisse.
Umfassendes System zur Steuerung von Beleuchtung, Klima, Audio und Sicherheit – diskret arbeitend mit vollständiger Kontrolle.
Zwei repräsentative Aufzugsanlagen, die alle Ebenen barrierefrei verbinden – Komfort für jede Lebensphase.
Abgeschirmter Außenpool mit Gegenstromanlage, der optisch mit der Weite des Ammersees verschmilzt.
Über 330 m² Terrassenfläche, die das legendäre Abendlicht einfängt – westseitiges Outdoor-Living vom Feinsten.
Über 8.700 m² Parklandschaft mit herrschaftlicher Treppe, Bach und geschützten Sichtachsen – strukturierte Landschaftsgestaltung.
Hocheffiziente Wärmepumpe (2018) mit 78,6 kWh/(m²·a) Verbrauch – Fußboden-/Deckenheizung plus aktive Kühlung.
Unsere Leidenschaft liegt in der High-End-Emotionalisierung außergewöhnlicher Luxusimmobilien. Wir glauben, dass eine Immobilie mehr ist als Quadratmeter und Ausstattung – sie ist ein Gefühl, eine Geschichte, ein Vermächtnis.
Deshalb investieren wir mehr als jeder andere Makler in die Vorbereitung und Präsentation von Luxusanwesen. Von kinoreifer Bildsprache bis zu durchdachtem Storytelling schaffen wir Erlebnisse, die potenzielle Käufer eine Immobilie nicht nur sehen – sondern fühlen lassen.
Denn die anspruchsvollsten Kunden der Welt verdienen mehr als ein Exposé. Sie verdienen eine Vision.
„Erstklassiger Service, loyale Beratung und ein Marketingansatz, der sich wirklich abhebt. Den anderen Agenturen schlichtweg überlegen.“
„Vom ersten Treffen bis zum Notartermin — absolut zuverlässig und sehr empfehlenswert.“
„Schnelle Abwicklung und maximale Entlastung — ein echter Zeitgewinn, insbesondere im Umgang mit Behörden und Formalitäten.“
Wir folgen einem strukturierten und diskreten Protokoll.
Auf ein vertrauliches Erstgespräch folgt die qualifizierte Freigabe der Dokumentation und, bei Übereinstimmung, eine private Besichtigung.
Dies gewährleistet minimalen Aufwand für alle Beteiligten bei maximaler Privatsphäre und Diskretion.
Nach dem Erstgespräch stellen wir ein strukturiertes Due-Diligence-Paket zur Verfügung, das unter anderem Folgendes umfasst:
Sicherheitsrelevante Details werden ausschließlich in einem vertraulichen Rahmen geteilt.
Das Bootshaus und die Uferlinie sind integrale Bestandteile des Anwesens.
Der Seezugang ist privat.
Bauliche Veränderungen am Bootshaus unterliegen einer Genehmigungspflicht. Relevante Dokumentation und behördliche Details werden im Rahmen des qualifizierten Präsentationsprozesses bereitgestellt.
Wie bei Ufergrundstücken üblich, unterliegen alle Rechte und Genehmigungen den geltenden Wasser- und Umweltschutzbestimmungen.
Sicherheit ist integriert – nicht sichtbar.
Das Anwesen verfügt über moderne Systeme, sorgfältig strukturierte sensible Zonen und klar definierte Betriebsabläufe. Das Ziel ist Ruhe zu schaffen, nicht Sichtbarkeit.
Spezifische Sicherheitskonfigurationen werden ausschließlich in einem vertraulichen Kontext geteilt.
Die Residenz bietet eine strategisch vorteilhafte Lage:
Erhalten Sie eine geheime Raumtour durch das Anwesen – mit unveröffentlichten Fotos und Videos, die Sie nirgendwo sonst finden.
